近日，克而瑞发布《2022年房企存货管理专题》，提出现房库存占比持续攀升的研究结论。

　　事实上，前两年的“两集中”“三道红线”“停工停贷”背景下，购房者信心不足，购房重心向所见即所得的现房转移；叠加房企转型，拿地及开、竣工速度与周期均受到不同影响，带来的结果是：

　　国家统计局公布的商品房现房销售数据显示，2020年6月至2022年12月，全国现房销售面积占比不断提升，至去年年底已达17.3%，同比涨了4.3个百分点。

　　说白了，不是所有现房都好，好现房不应局限于购买的居住空间交付，更应与生活方式相匹配。

　　关于昆明市场有没有好现房，去年6月已实现部分楼栋交付的招商蛇口·公园大道用实际行动做出了回答。

　　我们更想弄清楚的是，招商蛇口·公园大道到底好在哪里？凭什么获得购房者的投票？

　　作为未来的昆明城市新中心，巫家坝的定位是类比曼哈顿中央公园、广州珠江新城的存在，走的是毋庸置疑的国际化、现代化路线。

　　真正从业主生活出发做功能配置，为巫家坝的国际生活打造了四大社区主题：绿色、活力、智慧、高阶。

　　先看整体立面。招商蛇口·公园大道位于巫家坝核心区，介于主干道飞虎大道与官渡四号路之间，是CBD天际线的重要组成部分，也是巫家坝的颜值“门面”之一。

　　社区整体呈现一环、二庭、五园的园林景观结构。主入口景观星空平台app、阳光花园、宅间花园及入户植物组团与54～116米的超大楼间距相辅相成，约3000㎡阳光大草坪不仅带来绿色生态森居体验，也让业主拥有家门口的飞盘与露营体验。

　　此外，要重点说说智慧社区。这个词我们听得不少，但很多小区实际入住后能体验到的仅仅是智能家居、家电这类表层配置，与“智慧”相距甚远。

　　有人说，每一幅世界名画，放大全都是惊喜，无论珠宝首饰、肌肤质感，还是衣着花纹，都是考究的精雕细琢。

　　还有像是入户人体感应灯、自动感应小夜灯、厨房手扫感应灯、隐形拉手、静音门锁、隔音防撞条等人性化配置，单听介绍或许没太大感觉，但组合到一起，放到实际生活场景中，就是极大提升幸福感与舒适度的存在。