遍地的高楼、拥挤的交通、狭窄的绿地，在中国城市高速的城市化进程中，尤其是一线城市的居住环境面临着严峻挑战。
随着北京土地供应的进一步紧张，其核心区域住宅呈现出高容积率、低舒适度的总体特征。但越是在这种状况下，久居一线城市的人群越是渴望寻求一种安逸、舒适的田园式生活。
从供求关系来看，目前北京低密品质住宅供应缺口较大，市场“短板”效应明显。按照2018年北京市发布的相关政策，除部分项目外，全市禁止新建容积率低于1.0的住宅项目。
这意味着，北京房地产开发受到进一步管控，尤其是低密住宅将日益稀缺。众所周知，与普通住宅相比，低密住宅在舒适度、综合环境等方面拥有绝对的优势。
从业主居住舒适度来看，高容积率的住宅项目意味着小区内房子密度高，由此带来高密度的居住人口，最终导致社区中业主生活的舒适度下降；从社区内部规划来看，由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高，绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。所以，容积率较低的低密住宅能够有效提高业主居住舒适度和生活质量。
作为由首开和城建两家国企开发商联合开发的朝阳五环别墅大宅——首城·珑玺，凭借低密度、高品质、极度舒适等特征获得众多购房者的一致青睐，并从根本上缓解了北京无低密住宅的状况，为人们心中的田园式生活提供了可能。
打造隐逸都市中的低密品质住宅，在繁华、舒适、宁静等关键词中寻找到天然的契合点。首城·珑玺项目在打造之初就希望能够给这座城市的人居带来不一样的改变。
据了解，首城·珑玺项目位于北京五环七棵树出口向北约700米，处在东坝第四使馆区、国际商贸中心核心腹地，项目周边商业、公园、湿地、医疗、学校等配套丰富成熟。作为最早开发东坝的企业之一，首城置业从2014年开始开发首城珑玺，历时五年，终于完成这一堪称东坝乃至北京的封面之作。
综合来看，项目秉承大匠首开、国匠北京城建两大国企匠心营宅之道，把容积率做到低至0.68的同时，力图呈现出一个契合整体建筑制式的中式园林。园林规划上，项目采用恭王府前府后院、中轴对称布局，以三园五巷勾勒出北方低密居住的府院社区氛围，营造人与自然亲近归隐的生活境界。
从以人为本的角度出发，倡导人与自然和谐共生。具体而言，首城·珑玺不仅规划了一个“低密+园林”的社区空间，还充分注重产品上的一些看得到或看不到的细节。
首先，作为一个新中式产品的代表之作，首城·珑玺以唐风新中式建筑为骨，在选材上十分考究，引入进口天然石材精琢玉光石色立面，完美契合新中式建筑风格。这与那些以涂料充当石材立面的普遍做法形成鲜明对比。其次，项目洋房入户门为德国原装整体进口，入户门整体以及图案由设计师纯手工敲锻完成，外表采用最为昂贵的紫铜材质星空平台app，每一扇门单独采用最佳原材料，根据客户需要定制而成，这些细节也非常能体现首城·珑玺的产品力。
另外，项目的产品类型能够照顾到拥有不同产品需求的各类人群，项目涵盖了配备装修的平层、洋房、独栋、联排产品，其中在6层洋房的228.19平米户型中，做到了南北通透，270度三面采光和南向客厅及双主卧的设计。
值得一提的是，单户南向面宽达16.9米，这在整个北京这都算数一数二的超级采光面宽。超大的面宽为客厅、南向的两个卧室都提供了充分的日照观景视野，大大增强了整体的舒适性。因为客厅是居家使用率最高的场所之一，所以，首城·珑玺还把客厅整体面积做到了32平米，这种尺度与设计，不仅使整体的舒适度和居住体验感走到了市场前端，也使产品走在市场的前端。
首城·珑玺的另一个设计亮点，在于拥有全景观落地窗的餐厅，大面宽的落地窗设计，增强了自然采光，与客厅之间形成了南北通透，有助于空气对流，同时，让居者在就餐时就可以享受到自然坝河公园景观。
圈层的纯粹性是首城·珑玺重要的隐性价值之一。一个好的房子除了自身价值，还有其所代言的圈层也至关重要。对于希望跻身塔尖圈层的人群而言，别墅区的洋房是一个更合理也更合适的选择，首城·珑玺的高端低密洋房产品则可以让他们以一个相对不那么高的成本，与城市精英比邻，最终进阶到别墅区圈层，实现人生理想。
当下，由于市场上频繁出现品质交付问题，高端置业者的购房心理发生了微妙改变，并开始认真考虑购买期房和现房的利弊。
市场端的深刻体现是——准现房和现房产品更受客户青睐。这是因为准现房和现房的优势在于可直观感受并检验到产品品质，又能规避交付中出现的质量问题，所以理性高端客户更倾向于购买眼见为实的产品。
在众多项目采用期房销售的市场环境下，首城·珑玺“反其道而行之”，充分关注到购房者的切身需求和利益，采用现房销售的方式，所见即所得，大大保证了产品品质，打消了购房者对房屋质量的诸多担忧。
发扬国匠精神，代言精工水准，首城置业希望能够以新中式低密高品质巨作致敬城市核心顶级人居标杆。跳出高周转的魔咒，冲破市场预期的束缚，挑战现有的产品逻辑，从具体落地的产品来看，作为亮相“东坝”的担纲之作，首城·珑玺实际上也印证了首城置业的强大的责任感和品牌实力，而随着首城·珑玺的到来，它也将为东坝乃至北京人居带来前所未有的新体验。